核心提示：在今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“‘十一’北京楼市销售创4年新低”发表演说。陈教授提到：坚持房地产调控，是为了挤出先前经济泡沫的成分，是经济的转型，这样有利于中国未来的长期经济增长。 以下是陈教授的部分观点实录： 北京市住建委数据表...
在今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“‘十一’北京楼市销售创4年新低”发表演说。陈教授提到：坚持房地产调控，是为了挤出先前经济泡沫的成分，是经济的转型，这样有利于中国未来的长期经济增长。以下是陈教授的部分观点实录：
北京市住建委数据表明，2012年黄金周“十一”，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆“黄金周”新低，新房签约均价低于2万/平方米。
从新房住宅成交量来分析，2009年以来国庆黄金周北京住宅成交量分别为：2009年263套，2010年，1064套；2011年，908套；2012年，437套，显然，2012年创新低。从二手房住宅成交量来分析，2009年以来国庆黄金周北京住宅成交量分别为：2009年，136套；2010年，282套；2011年，131套；2012年，150套；同样，2012年也创新低。从大环境来说，由于中央政府于2010年4月启动楼市调控，持续两年房地产调控政策正在显现效果，房地产市场降温了，这说明影响市场最重要的因素---预期发生了很大的变化。从微观原因来说，今年初，由于大部分房地产开发商采取了以价换量的措施，吸引很大比例的购房客户群，剩下的客户量不多了，加上新推的项目很少，开发商推盘积极性不高，很多楼盘价格也不吸引人。
坚持房地产调控，是为了挤出先前经济泡沫的成分，是经济的转型，这样有利于中国未来的长期经济增长。
